房地产市场

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时间:2016-11-01    浏览次数:    [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ]    文/

【概 况】 2015年是个政策年,“促消费、去库存、稳增长”成为2015年房地产市场的主基调。在“330新政”降低二套房首付、营业税“5改2”等利好政策不断出台下,无锡市继续控制土地出让,土地交易平淡,开发企业放缓开发节奏,商品房新增供应量明显减少,市场需求持续释放,成交量达到历史高位,全市住房价格小幅回升。

(刘明喜)

【开发投资明显下降】 2015年,无锡市区房地产开发投资598.03亿元,比上年下降25.82%,其中,住宅开发投资401.58亿元,比上年下降19.59%。江阴市房地产开发投资和住宅开发投资分别为260.39亿元和181.49亿元,分别比上年下降20.83%和28.27%。宜兴市房地产开发投资和住宅开发投资分别为133.24亿元和104.08亿元,分别比上年下降0.88%和增长3.42%。

(刘明喜)

【市区新开工面积明显下降】 2015年,无锡市区房地产施工面积为4056.59万平方米,比上年下降7.12%,其中,住宅施工面积为2744.92万平方米,比上年下降1.92%。新开工面积为426.37万平方米,比上年下降55.01%,其中,住宅新开工面积为318.94万平方米,比上年下降44.68%。竣工面积为643万平方米,比上年增长10.74%,其中,住宅竣工面积为452.59万平方米,比上年增长31.73%。
  江阴市房地产施工面积为1727.25万平方米,比上年增长6.95%,其中,住宅施工面积为1294.30万平方米,比上年增长4.82%;新开工面积为310.61万平方米,比上年下降 41.41%,其中,住宅新开工面积为225.39万平方米,比上年下降46.85%;房地产竣工面积为346万平方米,比上年增长117.27%,其中,住宅竣工面积为278.02万平方米,比上年增长137.85%。宜兴市房地产施工面积为805.18万平方米,比上年下降4.74%,其中,住宅施工面积为577.02万平方米,比上年下降7.13%;新开工面积为143.53万平方米,比上年增长44.73%,其中,住宅新开工面积为109.59万平方米,比上年增长45.38%;房地产竣工面积为191.03万平方米,比上年下降12.49%,其中,住宅竣工面积为155.55万平方米,比上年下降7.06%。

(刘明喜)

【土地供应节奏放缓】 2015年,无锡市继续控制土地供应,土地交易平淡,1~12月无锡市区共出让19幅国有建设用地使用权,成交总面积121.22万平方米,同比下降47.64%,成交金额36.50亿元,同比下降55.39%。从土地用途看,经估算,住宅用地面积约42.23万平方米,非住宅用地面积约78.99万平方米。
  江阴市出让国有建设用地30.17万平方米,比上年下降85.33%,出让金额4.40亿元,比上年下降93.40%。宜兴市出让国有建设用地142.98万平方米,比上年下降9.40%,出让金额31.92亿元,比上年下降39.82%。

(刘明喜)

【新增供应量明显减少】 在库存压力下,开发企业新开工意愿不强,推盘节奏明显放缓。2015年,无锡市区商品房批准预售面积490.91万平方米,其中商品住宅批准预售面积411.39万平方米,分别比上年下降45.94%、40.06%,为近五年低位。
  江阴市商品房批准预售面积233.93万平方米,比上年下降22.59%。宜兴市商品房批准预售面积133.83万平方米,比上年下降21.05%。

(刘明喜)

【成交量创近五年新高】 2015年,中央强调稳定住房消费,政策持续放松,连续降准降息,进一步降低首付比例,一系列新政刺激需求促进库存去化,市场成交量明显增长。全年无锡市区商品房销售面积687.33万平方米,比上年增长14%,销售金额568.93亿元,比上年增长13.9%。其中,商品住宅销售面积603.15万平方米,比上年增长15.12%,销售金额476.66亿元,比上年增长16.32%。
  受营业税“5改2”等政策利好刺激,2015年,无锡市区二手房市场成交活跃,全年成交总面积324.25万平方米,创历史新高,比上年增长47.33%,成交总金额189.5亿元,比上年增长47.44%。其中,二手住宅成交面积287.25万平方米,比上年增长55.56%,总金额175.79亿元,比上年增长59.55%。
  江阴市商品房销售面积为247.27万平方米,比上年增长24.53%,成交二手房106.97万平方米,比上年增长71.73%。宜兴市商品房销售面积为147.55万平方米,比上年增长41.77%,成交二手房81.16万平方米,比上年增长64.05%。

(刘明喜)

【住房价格小幅回升】 2015年,无锡市房地产市场成交保持良好态势,住房价格逐季稳步回升。经测算,第四季度无锡市区商品住宅加权均价为8518元/平方米,同比增长1.66%;二手住宅加权均价为7338元/平方米,同比增长0.67%。

(刘明喜)

【贷款发放额大幅增长】 2015年末,无锡市房地产开发贷款余额总计636.35亿元,环比三季度末增长3.31%,其中,房产贷款余额283.66亿元,环比三季度末下降10.66%。2015年,全市个人住房商业贷款发放323.69亿元,比上年增长69.97%;市区公积金贷款发放81.54亿元,比上年增长49.35%。

(刘明喜)

【开展商品房预售资金监管工作】 根据《无锡市商品房预售资金监管暂行办法》和《无锡市商品房预售资金监管操作规定(试行)》,2015年,无锡市累计纳入监管范围开发项目27个,签订监管协议49份,累计核实入账金额16.84亿元。其中,重点资金7.14亿元,非重点资金9.70亿元。累计拨付资金200笔,拨付金额11.35亿元。其中,重点资金申请120笔,累计拨付2.95亿元;非重点资金申请80笔,累计拨付8.40亿元。

(刘明喜)

【第46届无锡房地产交易展示会】 5月22~25日,由无锡房地产业协会主办、无锡市智达广告有限公司承办、无锡房地产市场网支持的“第46届无锡房地产交易展示会暨上海自贸区进口直销商品展销会”在无锡市体育中心举行。展会以“搭建平台惠民生、活跃房市促发展”为主题,汇聚万达、朗诗、栖霞、中城等20家知名房地产开发企业,集中展销31个品质楼盘,另有中介企业2家,参展可售房源总面积超300万平方米,满足各类需求。上海自贸区首次组团走进无锡,联合台湾特产共30余家企业,集中展销进口休闲食品、酒水饮料、化妆品、日用品等,受到观展市民青睐。展会为期4天,参展开发企业成交商品房156套,1.59万平方米,1.26亿元,交付定金119套,预约登记645套;参展中介成交二手房31套,0.28万平方米,0.19亿元,意向成交19套;上海自贸区进口商品及台湾特产商品成交金额超50万元;观展市民7万多人次,是一场有成效、高水准的展会。

(刘明喜)

【十大热销楼盘揭榜】 2015年,无锡市多个月份房地产成交量达到历史同期高位,出现十大热销商品住宅楼盘。它们分别是:万达文化旅游城、阳光100国际新城、孔雀城、国联小天鹅、世茂首府、嘉利华府庄园、恒大绿洲、蓝光五彩城、时代上城、保利中央公园,成交面积及金额分别为:12.62万平方米、9.17亿元,12.59万平方米、10.06亿元,12.36万平方米、8.77亿元,12.35万平方米、7.82亿元,11.47万平方米、7.19亿元,10.45万平方米、6.75亿元,10.11万平方米、7.70亿元,9.38万平方米、6.40亿元,8.54万平方米、7.45亿元,8.38万平方米、7.01亿元。

(刘明喜) 

 

 

 

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